房子变相降价？广州接连发文鼓舞“送面积”！

　　而广州现在的标准是飘窗最大尺度为0.5米，空调外机搁板最大尺度为0.6米。

　　随后昨日，又有新改的《广州市建筑工程容积率核算方法》（以下简称“《方法》”）征求意见。

　　《方法》提出，鼓舞设置入户花园、日子阳台、多功能阳台等半开敞空间，将住所套内半开敞空间半计容的份额由原不超越套内建筑面积的15％放宽至20％，并答应设置一个满意接连开敞率不低于40％的主景象阳台不约束其进深。

　　那么，这两份文件对户型规划有什么影响？广州的阳台又发生了哪些改变？今日咱们就来说道说道~

　　我们都知道，阳台和飘窗是送面积的利器，依照规则，像飘窗、花池等不算入建筑面积，归于全赠送，而阳台则只核算一半面积。

　　因而，现在新盘的户型规划，被飘窗、花池、阳台能组织的就尽量组织上，这样做不计容利率的面积就会更多，户型实用率也会更高。

　　依照之前的规则，核算一半面积的阳台面积不能超越套内建筑面积的15％，超出部分按其水平投影面积核算容积率建筑面积。

　　此次新出的《方法》，就是将15%的约束放宽到20%，鼓舞开发商规划把阳台做大。

　　能够做个简略的核算，本来一套建面约100㎡的房子能做15㎡的阳台，只核算7.5㎡的建筑面积，而依照新规，阳台面积能够扩展至20㎡，只按10㎡建筑面积核算，相当于多送了2.5㎡的面积。

　　飘窗的赠送面积核算愈加简略，比方一间3米宽的卧室，本来的飘窗只能做到0.5米长，也就是赠送1.5㎡建筑面积，而新规后0.8米的飘窗面积为2.4㎡，相当于多送了0.9㎡的建筑面积。

　　所以说，接下来你花相同的钱，就能得到比本来更大面积的房子，四舍五入，不就等于降价了？

　　在曾经，或因人们不注重，或因楼栋布局条件不答应，或是仿效港式规划，有不少房子乃至没有阳台或许只要内阳台。

　　后来，跟着阳台成为标配，开发商们也都逐步在阳台上做文章，全体都遵从着向大、向多元化开展的趋势。

　　大阳台不难理解，也就是说做到更长、更宽，由于现在的阳台现已不仅仅是用来暴晒衣物，还要更多地承当采光、景象方面的效果，因而当然是越大越好。

　　像是最近露脸的联投文津府，建面约128㎡的户型阳台长度到达了约8米，在阳台安置一个茶馆或健身区空间都非常富余。

　　还有更夸大的，那就是整个南面都做成了阳台，像是保利湖光悦色建面约200㎡的户型，阳台直接将客厅与两个卧室都连通起来，长度到达了惊人的14米！

　　最典型的，就是南沙区的中铁建西派澜岸，建面约261㎡户型的阳台长度到达了18米，简直就是在家里建了个跑道。

　　能够看到，该户型仍是双阳台的规划，北边还留了一个日子阳台，这也是现在大平层的常见装备，日常日子与绝佳美景互不耽搁。

　　而有些竖厅户型，阳台长度受到了约束，便想方法地扩展宽度，就比方万科黄埔新城建面约88㎡的户型，阳台进深到达2.4米，阳台面积就比得上其他户型的一间卧室。

　　最常见的，就是奇形怪状的阳台，像是下面的户型，厨房毫无意义地占用了阳台的空间，导致阳台变成细长的“一条”，即浪费了空间，实用性也不强。

　　阳台连通客厅和卧室的信任我们见过不少，但像下面这样把阳台把卧室和厨房连通的我们见过吗？每天叫你起床的不是阳光，而是厨房传来的油烟味~