一楼其实也没那么差劲

　　的确，5万 二手房单价，在杭州只能在艮北、东新、未科、市北等次一级板块挑选次新房，或许是奥体边角猜中有点年初的楼盘中选。

　　现在，一个奥体中心的次新红盘，用5万 的价格抛出了橄榄枝，说不心动那是假的。

　　尽管比干流7万 的成交均价低上一截，这套房子也有显着缺陷，那便是楼层太接地气，坐落一楼。

　　无独有偶，上个月未来悦也有一套一楼的97㎡售卖，比起正常楼层5万 的价格，这套房源仍是“3”字头，差点就要破发了。

　　面临这些抢手板块的贱价一楼次新房，既对价格心动，但又忌惮一楼的种种危险。

　　采光问题在高层和超高层中尤为严峻，南向遮挡严峻的一楼，往往一整天都需求开灯。

　　因采光差终年不见阳光，也会进一步致使一楼湿润，衣服常常晒不干，地上也是湿漉漉的，木质家具腐烂更是加速进行。

　　湿润的问题，在南边城市显得尤为杰出，特别是回南天、黄梅旱季等，一楼的日子更是难熬。

　　噪音问题则是来自楼内楼外，入户大堂人员进出的声响，等候电梯的声响，几乎是24小时的噪音在线。

　　现在不少小区的快递分拣，直接在一楼进行，每天快递小哥拉着板车咕噜噜的声响，就差点让我一个住一楼的朋友神经衰弱。

　　隐私差就不必说了，阳台里晾什么衣服路过的街坊都能一览无余，略微穿得清凉一点，还得拉上窗布。

　　还常常有浑浑噩噩的楼上住户，坐到一层认为到了负一层，然后把一层住户的门当成非机动车库的门，用力拉几把才发现坐错楼层。

　　一楼往往仍是高空抛物的重灾区。什么纸巾、内裤、烟灰都是小儿科，最夸大的连菜刀都能失手掉到一楼。

　　新房出售的时分，一楼往往是一幢楼里廉价的楼层，一般会比中心楼层低10%左右。在二手房市场，一楼的价格优势还要更显着，7-8折都是惯例操作。

　　对不少总价预算有限，但又想住好地段好小区的购房者来说，不失为一个好挑选。

　　在现代高层中，等电梯、爬楼梯会是一个耗时耗力的事，但一楼就没有这种烦恼。特别是早上上班上学顶峰时期，不少梯户比低的小区，一等就得10来分钟，真不如一楼来得便当。

　　有些小高层一楼阳台外，便是灌木围合的小花园，且一般不在业主公共动线上，相当于一处私家园林。晒个太阳吃个野餐无人打扰，还不需求自己打理，物业会定时保护。

　　部分低密小区的一楼，也会带地下室和宅院，不过最近几年的行情下，这些本来的附赠品也是需求额定付费的。

　　家中有白叟小孩的，一楼对他们来说也是反常便当，进出都只是几步路，不必上上下下。

　　看清了一楼的好坏后，其实大部分一楼仍是很值得买的，关键在于买家怎样挑选。

　　没有阳光暴晒，一台烘干机就能搞定大部分衣物；屋内暗沉，24小时开灯其实也费不了多少电费。

　　当然，更重要的是挑选一些洋房或许小高层的一楼，防止南向过高楼层的遮挡。或许挑选朝马路的一楼，阳光也会好不少（当然会更吵）。

　　对立湿润的问题，其实现在大部分次新小区都有地下车库，这相当于一楼与地上没了直接的触摸联系。

　　至于噪音问题，则最好避开车行出入口，不只噪音大，还有尾气影响。一起，也要远离小区儿童游乐设备。

　　不过，我一个买了沿马路一楼的朋友，面临主干道噪音，直接砸了20万，换上全套旭格三玻两腔的体系门窗。

　　说到底，一楼和顶楼、高架房相同，尽管有不少缺憾，但只需价格到位，没有什么不可以谈的。

　　比方那套5万 的一楼嘉品，上个月底就现已网签了，除掉车位实践成交价约5万8，相对于正常楼层的8折。

　　但也有买家在2021年一时脑热，接了杭州壹号院二期的180㎡的2楼，单价高达12万。

　　如果是买来出资，那估量很长一段时间都解不了套了；如果是自住，那住在这2楼的时间里，恐怕得好一阵看不到蓝天了。

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